Với quan điểm từ xa xưa đến nay thì việc an cư, lập nghiệp là điều hiển nhiên diễn ra. Đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ, họ muốn có khoảng không gian riêng để con trẻ vui chơi. Nhưng nguồn tài chính là lại không cho phép bạn thực hiện ước mơ đó. Nhờ vào nhu cầu cuộc sống mà ngân hàng đã hỗ trợ phần vay vốn cho những ao có thu nhập trung bình. Vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều về việc trả góp hay thuê nhà ở cho đến khi tích lũy đủ tiền. Cùng Tài Phú Construction phân tích những ý kiến bên dưới đây để xem có nên mua chung cư trả góp không nhé!
1. Mua căn hộ chung cư trả góp là gì?
Mua chung cư trả góp là hình thức bạn chỉ trả trước một khoản tiền nhất định và số tiền còn lại do ngân hàng hoặc công ty tài chính đứng ra bảo lãnh cho bạn với chủ đầu tư dự án. Hiện nay, ngân hàng cho vay tối đa lên đến 80% giá trị căn hộ. Bạn sẽ thỏa thuận thời gian vay với ngân hàng khi trả cả gốc và lãi khi lập hợp đồng. Hình thức vay mua chung cư trả góp được sử dụng khá phổ biến hiện nay vì nhu cầu sinh sống đồng thời dành cho những ai chưa có khả năng thanh toán theo cách truyền thống.
2. Có nên mua căn hộ chung cư trả góp hay không?
Trong thời đại kinh tế phát triển mạnh mẽ, giá cả của ngành bất động sản cũng tăng đột biến theo thời gian vì thế việc sở hữu một căn hộ tương đối khó khăn. “Tấc đất, tấc vàng” là có thật và cũng khá khó khăn cho nhiều cặp vợ chồng trẻ tìm kiếm căn hộ phù hợp với tài chính của mình. Với những ai có thu nhập không quá cao thì việc góp hàng tháng sẽ là sự lựa chọn tối ưu.
Nhưng bạn phải cân nhắc số tiền mà bạn hiện có và khoản thu nhập hàng tháng của vợ chồng nhưng phải khấu trừ chi phí sinh hoạt trong gia đình. Theo những chuyên gia tài chính phân tích và cho lời khuyên là bạn phải trả lãi và nợ gốc không quá 50% cho tổng thu nhập hàng tháng của gia đình.
Thường thì khoảng 15 đến 20 năm để bạn dành dụm tiền mua căn hộ vậy thì quá lâu và trong thời gian đó bạn vẫn ở nhà thuê, khó chịu và bức bối. Vì thế việc mua chung cư trả góp, bạn không cần phải đợi quá lâu. Nếu bạn vẫn chưa ở thì bạn có thể dùng nó để đầu tư và bạn có thể xoay vòng cả vốn lẫn lãi cho ngân hàng. Bạn không nhanh tay đặt cọc căn hộ khi đang trong khoảng thời gian thi công thì căn hộ sẽ tăng giá theo thời gian. Vì vậy nếu bạn sở hữu được một căn hộ trên mảnh đất vàng thì giá trị tài sản sẽ được đẩy lên gấp mấy lần. Tùy vào khả năng tài chính của bạn mà chọn căn hộ có diện tích, khu vực phù hợp.
3. Ưu và nhược điểm của việc mua chung cư trả góp
+ Ưu điểm
– Đảm bảo giá trị sống: Đối tượng chính mua căn hộ chung cư trả góp thường là những cặp vợ chồng trẻ với tổng thu nhập từ 10 – 30 triệu. Như vậy, trừ đi các khoản chi phí sinh hoạt hàng ngày, lo cho con cái thì còn dư 10 – 15 triệu/tháng. Một căn nhà mặt đất trung bình ở các thành phố lớn hiện nay có mức giá dao động từ 1.5 tỷ – 2 tỷ. Làm một phép toán đơn giản thì bạn sẽ phải mất 10 – 20 năm, thậm chỉ là cả đời nai lưng vất vả mới có thể tận hưởng cảm giác làm chủ căn nhà khi tuổi già đã kề cạnh.
Tuy nhiên, với cơ chế trả góp của các dự án chung cư hiện nay thì ngân hàng sẽ hỗ trợ người mua đến 70% giá trị căn hộ. Do đó, chỉ cần sở hữu mức thu nhập tương đối ổn định là các gia đình trẻ hoàn toàn có thể mua và tận hưởng những giá trị tuyệt vời mà căn hộ chung cư mang lại chỉ sau 1,2 năm (dự án hoàn tất và bàn giao) và đảm bảo cho con cái có được cuộc sống tốt nhất.
– Cơ hội đầu tư: Bạn để ý sẽ thấy những dự án căn hộ mới ra mắt mà nằm ở vị trí đẹp thường… hết hàng một cách nhanh chóng bởi đây là cơ hội kinh doanh “đầy lợi nhuận” cho các nhà đầu tư. Căn hộ chung cư có một đặc điểm là tăng giá theo tiến độ hoàn thành, cứ mỗi khi xây được thêm 1 tầng thì niềm tin của khách hàng được bồi đắp và giá trị căn nhà lại được tăng lên. Vì vậy, đây chính là cơ hội lướt sóng dành cho các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là họ không “dại gì” chi mạnh tiền của mình vào để rồi đóng băng trong lo lắng mà lại tận dụng số tiền cho vay từ ngân hàng để giảm thiểu rủi ro thanh khoản một cách thấp nhất. Từ đấy họ sẽ sử dụng nguồn vốn “xém bị đóng băng” ấy để phục vụ cho các hình thức đầu tư khác và kiếm được thêm nhiều lợi nhuận hơn.
– Lãi suất ưu đãi: Dù là mua để ở hay mua để đầu tư thì bạn vẫn là khách hàng và cũng đều được hưởng lãi suất ưu đãi trong những năm đầu tiên. Thông thường thì mức lãi suất này dao động từ 6.5 – 7.5%, khá gần với mức lãi suất tiền gửi. Đây là lợi thế chỉ dành riêng cho khách hàng mua nhà chứ không hề có ở bất kỳ thị trường lãi suất nào khác.
– Thủ tục nhanh gọn: Nhờ các chính sách hỗ trợ vay mua nhà nên các hoạt động xét duyệt hồ sơ diễn ra nhanh chóng và khách hàng chỉ cần đợi vài ngày là được giải ngân. Thủ tục vay mua nhà diễn ra khá thuận lợi và không cần phải đợi quá lâu, tạo sự thoải mái cho người mua.
+ Nhược điểm
Có những ưu điểm vượt trội thì cũng phải có nhược điểm đó là bạn phải trả lãi hàng tháng. Sau khi hồ sơ được duyệt thì định kỳ mỗi tháng bạn phải trả cả gốc lẫn lãi cho bên vay mỗi tháng. Khi hết thời gian lãi suất ưu đãi thì bạn sẽ phải trả bằng lãi nổi, đã cam kết ban đầu trong hơp đồng. Tránh những trường hợp nợ kéo dài thì bạn phải xác định chính xác nguồn tài chính và hoạch định kế hoạch trả lãi rõ ràng.
4. Lời khuyên hữu ích cho khách hàng mua chung cư trả góp
Mua căn hộ chung cư trả góp cũng mang được nhiều lợi ích nhưng bạn phải kiểm tra lại kỹ lưỡng về những thủ tục quan trọng. Nếu bạn đang quan tâm đến việc trả góp căn hộ chung cư thì cần chú ý những vấn đề sau đây nhé!
+ Thủ tục pháp lý
Bạn cần có đủ thủ tục, giấy tờ hợp lệ để chứng minh cho ngân hàng thấy bạn đủ thuyết phục vay vốn. Và hồ sơ pháp lý cơ bản mà bạn cần trình với ngân hàng đó là bản photo có công chứng CMND hoặc hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân. Ngoài ra, bạn cũng phải chứng minh tài chính: hợp đồng lao động, bảng lương 6 tháng gần nhất…
+ Nhu cầu cá nhân khi sử dụng
Ưu tiên cho những lựa chọn có vị trí đẹp, thuận tiện cho việc sinh hoạt và di chuyển trong thành phố. Còn về tiện ích thì dự án nào cũng đều có trong nội bộ như khuôn viên cây xanh, gym, hồ bơi…Bạn nên đặt cọc mua căn hộ ngay từ lúc khởi công vì lúc đó sẽ rẻ rất nhiều so với dự án hoàn thành.
Tuổi thọ của căn hộ chung cư cũng rất quan trọng, có dự án lên đến 50-70 năm nên bạn phải tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng. Đồng thời, việc thiết kế nội thất căn hộ chung cư cũng cần được thực hiện chỉnh chu, hãy chọn ra những đơn vị uy tín, có nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế nội thất để hoàn thành ngôi nhà mình một cách trọn vẹn. Tài Phú Construction là một trong những đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng và đặt trọn niềm tin.
+ Xác định rõ ràng khi mua chung cư trả góp
Để có một căn hộ chung cư trả góp không gặp trục trặc, hạn chế rủi ro thì bạn nên tránh những sai lầm sau:
+ Ưu đãi lãi suất ngân hàng hấp dẫn trong thời gian đầu
Khoản vay mua nhà là khoản vay dài hạn từ 15-20 năm và lãi suất cũng khác biệt so với từng năm. Trong khoản thời gian đầu thì ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất cố định từ 7.5% đến 9%, trong 12 tháng đầu tiên. Sau ưu đãi thì lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi. Vì thế bạn cần cân đối tài chính giữa số tiền trả góp và số tiền sinh hoạt, chi tiêu cho gia đình để không bị hoang mang nhé!
+Đưa ra khoản vay không hợp lý
Ngân hàng hỗ trợ cho căn hộ của bạn tối đa 80% nhưng nếu bạn có thêm các tài sản bất động sản thì có thể vay vốn đến 100%. Nhưng bạn phải phân biệt rõ giữa số tiền vay và số tiền phải trả. Bạn đừng vay “lố tay” mà hãy cân nhắc kỹ những khoản thu nhập cá nhân có thể đáp ứng được khả năng chi trả hàng tháng cho ngân hàng.
+ Đọc kỹ hợp đồng vay mua căn hộ chung cư trả góp
Bạn phải đọc thật kỹ bản hợp đồng cho vay trả góp khi quyết định mua nhà trả góp. Đây là một lựa chọn sáng suốt và đặt lên hàng đầu. Có chỗ để bạn tựa lưng là điều tuyệt vời nhất để bạn an cư lập nghiệp.
Qua bài chia sẻ ở trên thì việc mua trả góp chung cư có nên hay không cũng tùy vào những kế hoạch sắp tới của bạn. Nhưng “hại bất cập lợi” cho khách hàng và đặc biệt là các nhà đầu tư muốn kinh doanh căn hộ và dự đoán được sự thay đổi tài chính của Việt Nam. Hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn ở hiện tại và trong tương lai.
Bạn sắp về nhà mới? Hãy liên hệ với Tài Phú Construction để được tư vấn, thiết kế, thi công cho căn hộ chung cư của bạn.
>>>Có thể bạn quan tâm: NHỮNG KINH NGHIỆM CHỌN MUA CHUNG CƯ ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHÔNG ĐÁNG CÓ
>>>Có thể bạn quan tâm: NHỮNG PHONG CÁCH THIẾT KẾ CĂN HỘ NHỎ 40M2 KHIẾN BẠN KHÔNG THỂ BỎ QUA
