Những thủ tục khi mua căn hộ chung cư cần phải có

Sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư là giao dịch phổ biến. Để giúp các bên mua bán biết những công việc cụ thể, Tài Phú Construction giới thiệu quy định về thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư mới nhất.

Lưu ý: Thủ tục trong bài viết này áp dụng khi mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư là việc mua bán căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư với người mua

1. Mua căn hộ chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Có nhiều người mua bán nhà ở nhưng lại không phân biệt được chức năng của sổ hồng và sổ đỏ đồng thời hay bị nhầm lẫn cũng là điều dễ hiểu. Vậy sổ hồng với sổ đỏ khác nhau ra sao? Với những vấn đề liên quan đến thủ tục mua nhà chung cư thì sổ nào là quan trọng nhất.
Sổ đỏ là quyển sổ bên ngoài màu đỏ do Bộ Tài Nguyên và môi trường cấp, đây là loại Giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi. Sổ hồng là quyển sổ bên ngoài có bìa màu hồng do Bộ Xây dựng ban hành, là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất đai. Nhưng nó có 2 trường hợp xảy ra:
Trường hợp 1: Bạn sở hữu nhà ở đi kèm với đất đai thì chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất.
Trường hợp 2: Nếu bạn chỉ sở hữu nhà ở nhưng không sở hữu đất thì chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Vậy người mua căn hộ chung cư sẽ rơi vào trường hợp 2, chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
 

2. Tìm hiểu về thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Hiện nay thị trường kinh doanh bất động sản không còn xa lạ với mọi người nữa. Nhiều người dân cho rằng kinh doanh căn hộ chung cư hiện đang là phương án sinh lời khá nhanh và đã không ít khách hàng chuyển hướng đầu tư để mang về lợi nhuận cho mình. Hiểu được những điều đó, các căn hộ chung cư cao cấp với nhiều tiện ích, phục vụ tận tình, đảm bảo an toàn 24/24 ra đời ở nhiều khu vực quận huyện khác nhau. Vậy khi mua căn hộ chung cư thì bạn cần thực hiện theo trình tự ra sao?

 

3. Liệt kê tất cả tài sản chung, riêng khi mua bán

Bên mua và bên bán cần kê khai những điều khoản rõ ràng những phần nào trong hợp đồng mua bán. Nếu trên giấy tờ có 2 người đứng tên một căn hộ, nếu có sự chấp thuận của 2 người thì căn hộ mới được bán. Nếu đó là tài sản riêng thì không được liệt kê vào hợp đồng vì thể trong bản hợp đồng phải kê khai rõ ràng.

 

4. Bản hợp đồng căn hộ chung cư

Những ai mua căn hộ chung cư lần đầu tiên thì được cấp bản hợp đồng sử dụng chung cư. Liệt kê rõ ràng diện tích căn hộ trên hợp đồng để nhận nhà cho chính xác và điều này được quy định rõ tại Điều 2 trong Thông tư liên quan.

 

 

 

5. Các khoản kinh phí liên quan trong hợp đồng

Những chi phí liên quan khi ở một căn hộ chung cư cần phải hiểu rõ, đều phải liệt kê đầy đủ trong bản hợp đồng. Cần nêu rõ trong bản hợp đồng về giá thỏa thuận của hai bên, bên cạnh đó là kèm theo chi phí bảo hành và vận hành căn hộ (thông thường là khoảng 2%/giá căn hộ) theo Nghị Định của Chính Phủ.
Ngoài ra còn liệt kê những chi phí khác, mọi thứ phải được công khai rõ ràng và được chấp thuận của bên mua để thời gian về sau không có tranh chấp. Điều đó đồng nghĩa với việc người bán luôn minh bạch trong mọi giấy tờ và không phát sinh bất kỳ chi phí nào trong thời gian sinh sống.

 

6. Soạn thảo hợp đồng

Một bản hợp đồng phải đầy đủ các thông tin, chính xác và đầy đủ để đảm bảo quyền lợi của đôi bên. Đồng thời phải có sự chứng kiến của thẩm quyền các cấp để giấy tờ trở nên hợp lệ hơn. Đặc biệt, bên mua phải kiểm tra thật kỹ giấy tờ nhà có được xác nhận bởi chính quyền địa phương hay không. Nếu mọi thứ chính xác thì bắt đầu làm thủ tục mua bán nhà chung cư căn hộ.
 

7. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Bạn nên hạn chế những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng vì bạn sẽ gặp phải những cái rủi ro. Nhưng nếu bạn vẫn muốn thực hiện thủ tục mua nhà chung cư chưa có sổ hồng thì hãy đưa những điều khoản này vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bên dưới đây:
-Bên mua và bán phải ký trước bản hợp đồng đặt cọc (nội dung trong giấy phải đồng ý mua-bán 2 bên). Sau khi bên bán đã nhận đầy đủ giấy tờ sổ hồng thì bên bán phải có trách nhiệm bàn giao lại cho bên -mua nếu không sẽ bị phạt tiền cọc theo thỏa thuận ban đầu.
-Nếu trong khoảng thời gian giao nhà mà vẫn chưa có sổ hồng thì bản hợp đồng phải được đi công chứng đồng thời note lại thời điểm chính xác có sổ hồng. Và bạn phải giữ lại bao nhiêu phần trăm đến khi hoàn tất toàn bộ hồ sơ và sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại.
 

 

Ngoài ra, bạn mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư thứ cấp (bất động sản) thì phải thực hiện giao dịch tại sàn và pháp luật về kinh doanh. Hai bên mua bán nên lập giấy tờ chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý cho 2 bên mua và bán.
Vậy thì đặt ra câu hỏi là có nên mua căn hộ chung cư cao cấp không có sổ hồng hay không? Thì câu trả lời là có. Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng với nhiều lý do khác nhau vì thể bạn phải tìm hiểu thật kỹ lường, cân nhắc thủ tục mua bán hợp lệ để tránh những trường hợp tiền mất tật mang và tránh những rủi ro đáng tiếc.

 

8. Thủ tục vay ngân hàng mua chung cư

Những cặp vợ chồng trẻ hiện nay đang có nhu cầu rất nhiều về việc mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ khả năng để thanh toán ngôi nhà 1 lần duy nhất vậy bạn sẽ “xoay” tiền ở đâu để đủ mà vẫn có được ngôi nhà. Hiện nay, việc hỗ trợ vay vốn mua căn hộ chung cư cho phù hợp nhưng vấn đề vay vốn luôn song hành với những thủ tục vay ngân hàng mua chung cư rườm rà, tốn khá nhiều thời gian và công sức. Tài Phú Construction đưa ra những thông tin hữu cho bạn bên dưới đây!

+Hồ sơ pháp lý bạn cần có: 

-Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú của người vay hoặc người bảo lãnh. 
-Chứng minh nhân dân của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có) hoặc các giấy tờ liên quan. 
-Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hiện tại. 

+Hồ sơ tài chính cần có: 

-Hợp đồng lao động 
-Bảng lương, sao kê ngân hàng
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại giấy tờ liên quan đến nhà ở. 
-Giấy phép đăng ký kinh doanh có thời hạn trên 6 tháng. 
-Giấy thỏa thuận, hợp đồng mua bán nhà ở
-Hồ sơ thể hiện mục đích vay vốn. 
 

 

9. Các bước vay vốn ngân hàng mua căn hộ chung cư

Bước 1: Ngân hàng sẽ là đơn vị thẩm định tài sản và thông qua những yếu tố sau:
-Kiểm tra toàn bộ lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của người vay.
-Trao đổi quá trình thẩm định
-Đến nơi cư trú, kinh doanh thẩm định.
-Định giá tài sản trực tiếp.
-Đây là các bước ngân hàng sẽ quyết định được bạn có đủ điều kiện để vay vốn hay không và tiến hành thủ tục thế chấp tài sản. 
Bước 2: Ngân hàng ra quyết định và giải ngân
-Ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay và có 2 trường hợp xảy ra:
-Thủ tục sang tên đã hoàn thành: Nếu chủ đầu tư hoàn thành thủ tục cho người mua thì bắt đầu triển khai quá trình công chứng và đảm bảo giao dịch thành công tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Và ngân hàng sẽ giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc đất đai (sổ hồng, sổ đỏ) trước khi giải ngân. 
-Thủ tục vẫn chưa sang tên: Nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục sang tên thì bên mua căn hộ, bên chủ đầu tư và ngân hàng bắt buộc tiến hành ký thỏa thuận về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm hoặc mở tài khoản tạm khóa với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Và toàn bộ số tiền giải ngân sẽ được chuyển toàn bộ vào sổ tiết kiệm hoặc tài khoản tạm khóa của bên chủ đầu tư. Đến khi nào sổ tiền được ký hợp đồng thế chấp công chứng và hoàn thành thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo đúng quy định thì mới được giải tỏa. 
 

-Với những giấy tờ thủ tục từng bước cho việc vay vốn của ngân hàng thì bạn có thể hiểu quá trình vay vốn để mua căn hộ chung cư. Nhưng hãy nhớ, ngân hàng thẩm định hồ sơ khá gắt gao, kỹ lưỡng và đặc biệt về vấn đề chứng minh tài chính. Nên hãy chuẩn bị kỹ càng để vay vốn một cách thuận lợi.
-Ngoài ra, căn hộ sẽ được nhiều người mua để ý và có cảm tình nhất vẫn là việc thiết kế nội thất chung cư, nó cũng không kém phần quan trọng vì mang đến một nét đẹp tinh tế, sang trọng. Một thiết kế đẹp, ấn tượng và hiện đại theo xu hướng thời này thì sẽ làm tăng giá trị căn hộ mà còn được nhiều người đánh giá cao. 
-Khi mua một căn hộ thì bạn phải tìm hiểu thật kỹ về những giấy tờ pháp lý có hợp lệ hay không? Để tránh những tình trạng tranh chấp đáng tiếc xảy ra. Việc mua nhà là việc quan trọng, ở lâu dài vì thế hãy cân nhắc thật kỹ trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào nhé!

 

Qua bài chia sẻ ở trên thì hi vọng bạn hiểu được những thủ tục cần thiết khi mua chung cư. Bạn sắp về nhà mới? Hãy liên hệ với Tài Phú Construction để được tư vấn, thiết kế, thi công cho căn hộ chung cư của bạn.

 

>>>Có thể bạn quan tâm: NHỮNG KINH NGHIỆM CHỌN MUA CHUNG CƯ ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHÔNG ĐÁNG CÓ         

>>>Có thể bạn quan tâm: NHỮNG PHONG CÁCH THIẾT KẾ CĂN HỘ NHỎ 40M2 KHIẾN BẠN KHÔNG THỂ BỎ QUA​